Việc đưa vào vận hành cảng hàng không quốc tế Cam Ranh đã dẫn tới lượng du khách đến Cam Ranh tăng chóng mặt kéo theo đó là sự phát triển vượt bật của bất động sản nghỉ dưỡng tại đây. Bài viết này sẽ phân tích toàn cảnh về thị trường du lịch bãi dài Cam Ranh và những bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang triển khai tại Cam Ranh.

Nguồn cầu gia tăng ấn tượng

Cùng với Đà Nẵng, Phú Quốc, Cam Ranh là một trong ba thị trường đáng chú ý về nhu cầu đầu tư bất động sản trong quý 1/2019.

Báo cáo thị trường BĐS từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm mua và giao dịch BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel và biệt thự ven biển đang tăng mạnh trong quý 1/2019. Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm, phân khúc condotel ghi nhận nhu cầu tìm kiếm đạt gần 50 nghìn lượt, tăng 42% so với thời điểm cùng kỳ 2018. Biệt thự ven biển thu hút gần 40 nghìn lượt tìm kiếm trong 3 tháng đầu năm, tăng 50% so với cùng kỳ 2018.

Bên cạnh nhu cầu mua gia tăng, giá bán dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cũng biến động mạnh liên tục trong 3 năm vừa qua. Nếu thời điểm quý 1/2017 giá bán condotel trung bình vào khoảng 24 triệu/m2 thì sang đến 2018 giá đã tăng lên mức 25 – 28 triệu/m2. Đến tháng 1/2019 sản phẩm condontel tại các dự án nghỉ dưỡng ven biển ghi nhận giá chào bán trung bình thấp nhất cũng ở mức 30 triệu/m2, tăng ít nhất 12% so với 2018.

Tương tự, biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng ven biển cũng tăng giá mạnh trong đầu 2019 với mức tăng trung bình 9 -10%. Nếu quý 1/2018 giá bán biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng trung bình chỉ vào khoảng 59 -60 triệu/m2 thì sang quý 1/2019, giá biệt thự, nhà phố biển rơi vào mức 65 -67 triệu/m2. Nhiều dự án vị trí giáp biển có thể lên mức 80 – 120 triệu/m2.

Nhìn chung nhu cầu tìm mua BĐS nghỉ dưỡng khá lớn nhưng lượng giao dịch thật tương đối thấp. Nguyên nhân là do dòng sản phẩm này có nguồn cung khá hạn chế trong quý 1 vừa qua và các chủ sở hữu đang nắm giữ tài sản ít có nhu cầu thoái vốn.

Theo Tổng cục Du lịch, đến năm 2020, Việt Nam đón 21 triệu lượt khách quốc tế, đến 2025 đón 32 triệu lượt và đến 2030 sẽ đón 47 triệu lượt, tăng trưởng bình quân cả giai đoạn là 9 – 11%/năm. Nhu cầu đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch cũng vì thế tăng lên. Bất động sản du lịch vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hứa hẹn hiệu quả cao đối với các chủ đầu tư, giá BĐS nghỉ dưỡng dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh trong các năm tới, nhất là với các dự án ven biển tại những thị trường như Cam Ranh, Đà Nẵng và Phú Quốc, nơi mà nhu cầu mua đang rất cao nhưng lượng sản phẩm chào bán mới không còn nhiều.

Lý do thị trường bất động sản Cam Ranh phát triển nhanh

Sở dĩ thị trường bất động sản Cam Ranh phát triển nhanh như vậy là nhờ cú hích hỗ trợ từ hạ tầng. Sự xuất hiện nhà ga quốc tế của sân bay Cam Ranh vừa đi vào hoạt động vào cuối tháng 6/2018, đáp ứng công suất lên đến 4,8 triệu hành khách một năm và sẽ đạt 8 triệu khách/năm vào năm 2030. Bên cạnh đó, nhiều chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hong Kong, Nga, Indonesia… đến Cam Ranh cũng đang và tiếp tục được mở thêm.

Trong đề án tái cơ cấu ngành du lịch, 4 khu vực chính là Bãi Dài, Ninh Hòa, Nam Vân Phong và Bắc Vân Phong được định hướng là tâm điểm phát triển trong tương lai. Xét về mặt định hướng cũng như cơ sở hạ tầng, Bãi Dài được hướng đến một khu du lịch cao cấp, độc lập nhưng vẫn bảo đảm an ninh trật tự, đầu tư đầy đủ, được xem là điểm đến sáng giá tại Cam Ranh.

Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, xét trên các cơ sở lưu trú gồm khách sạn, căn hộ khách sạn và biệt thự biển thì Khánh Hòa có khoảng 28.000 căn, nếu so sánh với 98.000 căn của thị trường Phuket, nơi có đường bờ biển dài tương đương thì vẫn còn hạn chế. Quý 1/2019, Khánh Hòa có gần 1,6 triệu lượt khách du lịch, khách quốc tế đạt gần 900.000 lượt, chiếm 20% tỷ trọng khách quốc tế trên cả nước. Đợt nghỉ lễ vừa qua, Khánh Hòa cũng chứng kiến sự quá tải về khách sạn. Các dự án tại Cam Ranh có giá phòng cho thuê cao vượt trội so với Nha Trang do lượng khách quốc tế và nội địa tăng mạnh.

Những lợi thế về tự nhiên cùng với tăng trưởng khách du lịch đạt mức cao giúp Cam Ranh thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản, nhất là mảng bất động sản nghỉ dưỡng vốn rất thích hợp với đặc trưng và vùng đất nơi đây. Hiện nay Cam Ranh thu hút gần 50 dự án, hàng loạt “ông lớn” như KN Cam Ranh, Hưng Thịnh Corp, Vịnh Nha Trang, Vingroup, Eurowindow, Novaland… đều có dự án nghỉ dưỡng đang triển khai tại thị trường này.

Dù thị trường tiềm năng, song giới chuyên gia cho rằng, để có thể phát triển bền vững trong tương lai các nhà đầu tư cần phải tập trung vào chất lượng và tính đột phá của sản phẩm, kể cả người mua cũng nên tập trung vào các dự án chất lượng, chủ đầu tư uy tín và bám sát tiến độ triển khai dự án.

Tăng số đường băng tại Sân bay quốt tế Cam Ranh

Ngày 10-10, chuyến bay số hiệu VN 1552 chính thức cất cánh trên đường băng số 2 sân bay quốc tế Cam Ranh (Khánh Hòa), đánh dấu lần hoạt động chính thức đầu tiên của đường bay mới sau nhiều tháng chờ đợi.

Với tổng mức đầu tư gần 2.000 tỉ đồng, công tác thi công dự án được bắt đầu triển khai từ tháng 3-2015. Dự án được chia làm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 và hạng mục sân đỗ tàu bay phía trước nhà ga hành khách quốc tế T2 đã hoàn thành từ cuối năm 2018, được nghiệm thu, đảm bảo điều kiện khai thác từ tháng 5-2019.

Giai đoạn 2 của dự án bao gồm thi công các đường lăn và sân đỗ máy bay (sân trước nhà ga quốc tế T2), dự kiến thực hiện sau khi hoàn thành giai đoạn 1.

Đường băng số 2 được đánh giá là sẽ giúp sân bay Cam Ranh giảm sự quá tải trong thời gian vừa qua, đồng thời được kỳ vọng sẽ giúp sân bay hoàn thành mục tiêu đón 10 triệu lượt khách trong năm 2019.

Trước đó, trong bối cảnh sân bay Cam Ranh bị quá tải, đường băng số 1 được khai thác từ năm 2004 đang xuống cấp từng ngày, việc đưa vào khai thác đường bằng số 2 từng được Bộ Giao thông vận tải, Cục Hàng không Việt Nam và UBND tỉnh Khánh Hòa cực kỳ chờ đợi.

Lượng khách du lịch đến Cam Ranh tăng mạnh mẽ

Theo thống kê của Sở Du lịch tỉnh Khánh Hoà, giai đoạn 2010 – 2017, số lượng du khách đến đây tăng mạnh ở mức 17% mỗi năm. Trong đó, khách du lịch quốc tế tăng tới 27% mỗi năm. Trong năm 2018, toàn tỉnh Khánh Hòa ước đón hơn 6,3 triệu lượt khách lưu trú, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2017; trong đó có gần 2,8 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 36%. Lượng khách này được dự báo tiếp tục tăng với sự phát triển mạnh của các thị trường Hàn Quốc, Malaysia, cùng với đà tăng trưởng của thị trường Trung Quốc và Nga.

Đáng chú ý, so với các tỉnh thành ven biển khác, thời gian lưu trú bình quân của du khách tại Khánh Hòa, đặc biệt là khách quốc tế khá cao, khoảng 3,95 ngày và có xu hướng tăng dần qua các năm. Trong đó, thời gian lưu trú bình quân của khách Trung Quốc đạt 3 – 4 đêm, khách Nga là 10 – 12 ngày. Đây chính là một trong những yếu tố thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại địa phương này phát triển mạnh.

Khi du lịch tại Nha Trang đã bình ổn và quỹ đất ngày càng khan hiếm, Cam Ranh được định hướng trở thành trung tâm du lịch mới của Khánh Hoà thời gian tới với đa dạng dịch vụ: khu du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao, vận tải hàng không và các trung tâm thương mại, hội nghị cấp quốc gia và quốc tế.

Lựa chọn của nhóm khách cao cấp

Cam Ranh được thiên nhiên ưu ái khi sở hữu tài nguyên du lịch phong phú với những vịnh biển, biển đảo đẹp nhất thế giới. Nhờ khí hậu ôn hòa, hầu như nắng ấm quanh năm, nơi đây rất được khách du lịch ưu chuộng, không chỉ là nghỉ mát mùa hè mà còn du lịch tránh rét trong mùa đông.

Về phân khúc khách hàng, nếu như tại Nha Trang, phân khúc 3 sao chiếm tỷ trọng lớn nhất với 36%, thì tại Cam Ranh, đến quý 2/2018, toàn bộ khách sạn đi vào hoạt động đều thuộc phân hạng 5 sao. Các dự án ở Cam Ranh hoạt động với công suất trung bình 75% và giá phòng so sánh với phân khúc 5 sao ở Nha Trang luôn cao hơn trung bình 15%.